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关于 MIDTOWN BAY


国浩时代城注入中央商业区新活力新加坡进一步实现城市灵活化

近日,国浩房地产新加坡集团召开了记者会,公布了将耗资24亿元打造“国浩时代城”这一综合体项目的消息。同时,也于记者会期间阐述了该新综合体项目的设计、概念。就目前已公布的内容综合来看,“国浩时代城”其最大的特点灵活运用15%的办公楼空间进行出租,以切实应对企业不断改变的需求。在商业周期转型的特殊时期,这一新综合体的公布不仅仅壮大了企业的规模,也在一定程度上增强了办公楼空间的灵活性,可谓真正为中央商业区注入新鲜活力。

打造灵活租约模式,提升综合体活力

当下,面对新加坡各类企业办公楼租房需求的不断增长,一般化的三年至五年企业办公楼租约早已不能适应现在日益增长的需求变化。而“国浩时代城”新综合体项目的提出,就是要在收购地皮和设计概念的基础上,推出一个能够应对企业未来需求的切实可行的项目,切实达到在灵活租约的模式下,企业在国浩时代城租用的其中两三成办公空间,能以较长或较短的期限租下,以此方便企业设立卫星办公室。

与此同时,国浩时代城不仅仅只用做办公用途,其中两层楼还可以被用作创新实验室空间。除了办公楼,“国浩时代城”这个综合项目还涵盖3万2290平方英尺大的零售与餐饮,并包含十个广场和花园,其中六个会对外开放,致力于打造集办公、购物、娱乐为一体的综合化项目,并借此来提升毗邻的美芝路地区的活力与生活气息。

租户更具多元化 发展美芝路核心优势

根据市场需求看来,相比于金融机构云集的莱佛士坊和珊顿道,美芝路办公楼的租户更具备多元化的特点。新加坡存在大量需要创业空间的人群,而对共用工作空间感兴趣的从业者也不在少数,“国浩时代城”灵活的租用模式让他们有极大兴趣在新项目落户。此外,伴随着越来越多优质项目的落实,“国浩时代城”周边将拥有大型跨国公司租户,同时还会吸引更多科技公司和要使用会议、展览与奖励旅游空间的租户。

有专业人士分析,莱佛士坊和滨海湾一带虽说依然是本地的金融和商业枢纽,但兼具办公楼、零售空间和酒店的美芝路,却会成为核心CBD的延伸。因为美芝路更靠近核心CBD,而甘榜格南保留区的历史和文化氛围作为美芝路一带的独有特色也颇受欢迎,可以说是其发展的主要优势,也是其具备的发展潜力,相信随着新项目的落实,该地区也将为企业和个人提供更多样的办公、娱乐和居住选择。


资产价值+租金双重提升 规划城市发展新布局

自甲级办公楼租金在2017年上半年触底以来,政府大厦一带的办公楼租金已累计上扬20%,而武吉士区的办公楼租金也攀升16%。预计美芝路这一带的租金今年将再上扬5%至8%。但在美芝路新项目不断涌现的同时,这一带的多个“高龄”项目也在相继推出求售。其中最令人瞩目的是有“小泰国”之称的黄金坊(Golden Mile Complex)。

建于上世纪70年代的黄金坊,根据市区重建局规划建议,若能成功保留建筑,新项目总楼面预计可达8万5978平方公尺,比现有楼面增加七成。这样一来,又极大地提高了城市空间的使用价值,高达7亿元的保留价值也为其发展注入了一剂强心针。

面对着更多沿路建筑翻新重建,这些种种关于城市布局而采取的新举措将进一步巩固美芝路作为工作、生活和娱乐社区的地位,它在投资者、租户和私宅买家眼里的形象也会随之改善。与此同时,带来更大的转变就是让这一地区的资产价值和租金获得双重提升

在未来,预计于2022年上半年竣工的“国浩时代城”综合体项目总楼面积约为95万零600平方英尺,真正集办公楼、酒店、住宅和零售空间于一体。该综合体项目的落实,必将带领着新加坡朝向下一个“资源整合化、综合一体化”的城市规划模式发展。这是“国浩时代城”通过对自身发展模式的不断探索、转型和创新,实现的新加坡经济社会较快发展的傲人成绩,也是努力完善新加坡城市规划迈向“高度国际化,城市系统有序化”的必经之路。



项目详情

项目名称

MIDTOWN BAY

户型 公寓
类别 Condominium
地址 99 Beach Rd, Singapore 189701, Singapore
场地面积: Approx. 163,330 sqft
户型单位

Guoco Midtown development to add homes, retail and office space to Beach Road district



Project Name : Midtown Bay

Tenure : Leasehold tenure of 99 years commencing from 2018

Address : 122 Beach Road

Total GFA : Approx. 163,330 sqft

No. of Storeys : 33 storeys

No. of Units : 219 units

Types of Units : 1 bedroom – 107 units (409 – 527 sqft)

2 bedroom – 72 units (732 – 775 sqft

2 bedroom duplex – 32 units (990 – 1152 sqft)

3 bedroom duplex – 8 units (1324 sqft)

No. of Lifts : 3

Expected T.O.P. Date : 2022

Development Interior Design : Peter Tay Studio





发展商 Guocoland
发展建设 国浩房地产
预计临时占用许可证 2022
任期 99 Years
有效日期: June 04, 2019
单位数量 219

地点



国浩时代城滨海名汇

场地图和平面图

5月份私宅转售价再攀升 环比上扬0.4%多


5月份私宅转售价再攀升 环比上扬0.4%多

早报讯)新加坡房地产联合交易网SRX今早公布的预估数据显示,非有地私宅转售价继续攀升,5月份环比上扬0.4%,交易量也增加3%。

所有地区的私宅转售价都上扬,其中代表中档私宅的其他中央区(RCR)涨幅最大,较4月份高出0.8%。其次则是代表大众化私宅的中央区以外(OCR),价格上扬0.2%。至于代表高档私宅的核心中央区(CCR),价格起0.1%。

若跟去年同期相比,5月份私宅转售价上扬2.3%,核心中央区、其他中央区和中央区以外价格分别同比上扬1.4%、2.4%和2.6%。

在交易量方面,5月份共有835个非有地私宅单位易手,较4月份多出了24个单位或3%。不过跟去年同期相比,5月份转售私宅成交量还是少了46.1%。

消息来源 :联合早报网 




本地六套超级顶层豪宅求售


利斯苏富比国际房地产昨天发布的“超级顶层豪宅”报告指出,从2016年4月至今年4月销售广告来看,全球约有11套超级顶层豪宅在市场上求售,寻找富裕买家。当中,本地面积最大的超级顶层豪宅位于华利世家。多达六套超级顶层豪宅(super penthouses)求售,占全球楼市求售超级顶层豪宅的一半左右。

利斯苏富比国际房地产(List Sotheby's International Realty)昨天发布的“超级顶层豪宅”报告指出,从2016年4月至今年4月销售广告来看,全球约有11套超级顶层豪宅在市场上求售,寻找富裕买家。

当中,本地面积最大的超级顶层豪宅位于华利世家(Wallich Residence)。这个标榜为“空中别墅”的豪宅,占据华利世家第62层楼至64层楼,面积约2万1108平方英尺,并拥有私人泳池、泳池甲板区、按摩浴室及悬挂式阳台等。

排在其后的则是The Marq on Paterson Hill的顶层单位,面积约1万7642平方英尺。这套豪宅内的家具、壁纸、餐具和皮革软垫等皆是名家精心设计和定制,符合现代奢华潮流。它也设有直达停车场的私人电梯。

报告并没有列出这两套豪宅价格,但它们曾公开要价分别为1.08亿和1.28亿元。

其他求售的本地超级顶层豪宅还包括吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay)、Hilltops、Boulevard Vue和Concourse Skyline等项目的顶层单位。

根据利斯苏富比对超级顶层豪宅的定义,超级顶层豪宅面积须至少1万平方英尺(相当于10个四房式组屋单位),并位于高耸大楼中,可俯瞰壮观城市风景。

利斯苏富比研究部副主管韩焕美表示,一个公寓项目往往只有一套超级顶层豪宅,由于它相当稀缺,使它在高档市场中必然有着强劲需求。“对富豪而言,拥有一套超级顶层豪宅就是强大的身份象征,因为只有极少数项目有这类房子,能满足富豪的需求。”

目前,本地成交价最高的超级顶层豪宅是Sculptura Ardmore公寓,它在前年传出被面簿联合创办人萨维林(Eduardo Saverin)以6000万元买下,创下本地最贵公寓单位的纪录。

排名第二则是嘉峰豪庭(Le Nouvel Ardmore),在2015年被阿里巴巴创办人之一孙彤宇以5100万元买下。

值得一提的是,从2006年至今年第一季,这13年来本地只有六宗超级顶层豪宅交易,过去四年里成交的也只有上述两宗。

全球而言,成交价最高的超级顶层豪宅位于纽约豪宅大楼220 Central Park South,今年1月被美国Citadel对冲基金创始人兼总裁肯·格里芬(Ken Griffin)以2.4亿美元(3.3亿新元)的价格买下。这套公寓覆盖了四层楼,面积约2.4万平方英尺,可欣赏中央公园的美景。

消息来源 :联合早报网 

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